หน้าต่างพลาสติกค่อนข้างเป็นที่นิยมในปัจจุบัน พวกเขาจะติดตั้งในบ้านใหม่เพราะมีความทนทานแข็งแรงและสะดวกกว่าหน้าต่างไม้หรือกระจกคอมโพสิต ส่วนหนึ่งข้อดีดังกล่าวเกี่ยวข้องกับวัสดุที่ใช้ทำหน้าต่าง พีวีซีเป็นตัวย่อของโพลีไวนิลคลอไรด์
นี่เป็นหนึ่งในวัสดุแรก ๆ ที่มนุษย์ประดิษฐ์ขึ้นตั้งแต่นั้นมาองค์ประกอบได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องในห้องปฏิบัติการทำให้เป็นวัสดุใหม่ คุณสมบัติที่เป็นประโยชน์... พีวีซี "ไม่กลัว" ความชื้น กรดพื้นฐาน ด่าง และก๊าซอุตสาหกรรม ข้อดีหลักประการหนึ่งของวัสดุนี้คือไม่รองรับการเผาไหม้ มันต่อต้านการแพร่กระจายของไฟ ดังนั้นพลาสติกจึงมักใช้ในการก่อสร้าง
หลายคนสงสัยว่าโปรไฟล์ที่ดีที่สุดคืออะไร? และไม่มีถ้าคุณประเมินจากมุมมองของชื่อผู้ผลิต ประมาณสิบห้าปีที่แล้ว - มีความแตกต่างในด้านคุณภาพขึ้นอยู่กับผู้ผลิต วันนี้โปรไฟล์ส่งผลกระทบต่อคุณภาพไม่เกินสีของหน้าต่าง หากคุณจัดวางสายพันธุ์ต่างๆ บนโต๊ะและนำฉลากออกจากพวกมัน แม้แต่คนงานมืออาชีพก็ไม่เห็นความแตกต่าง โปรไฟล์ที่ผลิตทั้งหมดเป็นไปตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ
สมมติว่าคุณตัดสินใจติดตั้งหน้าต่างพลาสติกและจะเลือกหน้าต่างพลาสติกพีวีซีในเบลโกรอดบนไซต์นี้ คุณมักจะสนใจว่าทำไมราคาจึงแตกต่างกันออกไป วิธีที่ง่ายที่สุดคืออ่านคุณสมบัติของหน้าต่างและคำแนะนำเครื่องมือที่อยู่ด้านล่างของคุณสมบัติ หน้าต่างพลาสติกทั้งหมดแบ่งตามประเภท: เศรษฐกิจ; มาตรฐาน; พรีเมี่ยม
ไม่มีความแตกต่างในด้านคุณภาพภายในประเภทของผลิตภัณฑ์พีวีซี ราคาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและความหนาของโปรไฟล์ (โปรไฟล์สามห้องจะถูกกว่าแบบหกห้อง) จำนวนห้องและขนาดของหน่วยแก้ว ชนิดและความหนาของกระจก ความเป็นไปได้ของ อุปกรณ์ที่ใช้แล้ว อุปกรณ์เสริมเพิ่มเติม
ในการผลิตหน้าต่างแบบประหยัด หน้าต่างระดับมาตรฐานและระดับพรีเมียม มีการปฏิบัติตามข้อกำหนดเดียวกัน ดังนั้นคุณภาพงานสร้างจะเหมือนกันเสมอ ทุกประเภททำขึ้นด้วยความเอาใจใส่ แต่อุปกรณ์เสริมสำหรับหน้าต่างอาจแตกต่างกัน ผลิตภัณฑ์ระดับพรีเมียมแตกต่างจากรุ่นประหยัดและมาตรฐานในตัวเลือกเพิ่มเติมจำนวนมาก จำนวนการตกแต่ง การทำงานของกระจก ดังนั้นจึงเป็นความผิดพลาดที่จะเชื่อว่าข้อได้เปรียบหลักของพวกเขาคือสถานะ ไม่สามารถเรียกได้ว่าแพงเกินสมควรเนื่องจากชื่อเสียงที่ดีของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการผลิต
อย่างแรกคือแมวน้ำ เหล่านี้เป็นแถบยางยืดพิเศษที่สร้างรูปทรงการปิดผนึกเนื่องจากความแน่นและความยืดหยุ่น แถบยางควรคงคุณสมบัติไว้นานหลายทศวรรษ
ประการที่สองอุปกรณ์ นี่คือกลไกที่คุณสามารถปิดและเปิดหน้าต่างได้ พวกเขาต้องทนต่อแรงมหาศาลและน้ำหนักของหน่วยกระจกฉนวน นั่นคือ พวกเขาต้องทนต่อการสึกหรอ
ที่สามคือการชุมนุม ต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญโดยใช้อุปกรณ์พิเศษตามมาตรฐานทั้งหมด สิ่งนี้ใช้ได้กับกรอบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน้าต่างกระจกสองชั้นด้วย
สิ่งสำคัญที่ช่วยให้หน้าต่างแข็งแรงคือการติดตั้งที่เหมาะสม ด้วยการติดตั้งที่เหมาะสม หน้าต่างพลาสติกจะคงอยู่ได้นานหลายปีโดยไม่ทำให้เกิดปัญหาระหว่างการใช้งาน
การอ่านประกาศต่างๆ เกี่ยวกับการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนท์และบ้าน ข่าวเกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่และการตั้งถิ่นฐานของกระท่อม คุณมักจะพบกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์เช่น "ชั้นประหยัด", "ระดับพรีเมียม", "ดีลักซ์", " ชนชั้นสูง" และอื่นๆ
กุสตาฟ คลิมท์. Häuser ใน Unterach am Attersee พ.ศ. 2459
บุคคลที่เพิกเฉยต่อความหลากหลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมักจะเข้าใจความแตกต่างและคุณลักษณะของอพาร์ทเมนท์แต่ละประเภทได้ยาก อันที่จริง เป็นที่ชัดเจนว่า "เศรษฐกิจ" เป็นบ้านธรรมดาที่ราคาไม่แพงที่สุด "ไม่มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน" และหมวดหมู่ของ "ชนชั้นสูง" หมายความว่าอพาร์ทเมนท์มีข้อดีเพิ่มเติมหลายประการ แต่อะไรคือความแตกต่างระหว่าง "ระดับพรีเมียม" และ "ชั้นธุรกิจ" และวิธีการทำความเข้าใจลักษณะเช่น "หมู่บ้านกระท่อมมีบ้านที่อยู่ในส่วนระหว่าง" ธุรกิจ "และ" ชนชั้นสูง "- มันยากอยู่แล้วที่จะเข้าใจ
ควรสังเกตว่าแม้ว่าจะมีการจำแนกประเภทวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป แต่ก็ไม่มีความเห็นเป็นเอกฉันท์ในหมู่ผู้เชี่ยวชาญและนักพัฒนาหลายคนกำหนดหมวดหมู่ให้กับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยใหม่ของพวกเขาและได้รับคำแนะนำอย่างสมบูรณ์จากความต้องการขายในราคาที่สูงขึ้นเท่านั้น . ในแง่นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียก็เช่นเคย มีความแตกต่างอย่างมากจากตลาดของประเทศตะวันตก ซึ่งความต้องการทั้งหมดสำหรับบ้านชั้นยอดนั้นถูกสะกดออกมาอย่างชัดเจนและปฏิบัติตามโดยนักพัฒนาทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น
ดังนั้นพาร์ทเมนท์ธรรมดาราคาไม่แพงที่สุดซึ่งตามหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ครอบครองประมาณ 68% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในมอสโก บ่อยครั้งที่แนวคิดของ "ชั้นประหยัด" สับสนกับหมวดหมู่เช่น "ที่อยู่อาศัยทางสังคม" นี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ "ระดับเศรษฐกิจ" ขายได้อย่างอิสระในตลาดและทุกคนสามารถซื้อได้เพียงจำนวนเงินที่แน่นอนเท่านั้น แต่การเคหะเพื่อสังคมนั้นออกโดยรัฐให้กับพลเมืองที่มีสิทธิพิเศษ พนักงานของรัฐ พนักงานที่มีค่าซึ่งต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น ผู้อพยพจากบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม เหยื่ออัคคีภัย และอื่นๆ
เป็นที่ชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยทางสังคมจะอยู่ในหมวดหมู่ของ "ชั้นประหยัด" ในแง่ของลักษณะ - รัฐของเราไม่จำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและไม่สามารถเสียเงินงบประมาณไปกับความหรูหราดังกล่าวได้ . แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกที่อยู่อาศัยทางสังคมในหมวดหมู่ที่แยกต่างหาก -- เหล่านี้เป็นอพาร์ทเมนท์ "ประหยัด" ธรรมดาที่เป็นของรัฐและจัดสรรให้กับผู้รับผลประโยชน์ภายใต้เงื่อนไขบางประการ
หากเราเน้นลักษณะสำคัญของที่อยู่อาศัย "ชั้นประหยัด" ปรากฎว่ามีข้อกำหนดน้อยมากสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว:
ข้อได้เปรียบหลักของอพาร์ทเมนท์ "ระดับประหยัด" คือราคาที่ค่อนข้างต่ำ นี่คือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุด ออกแบบมาสำหรับระดับรายได้เฉลี่ย อย่างไรก็ตาม แม้จะมีความเรียบง่ายและไม่มีเงื่อนไขที่สะดวกสบายเพิ่มเติม ในมอสโกและเมืองอื่น ๆ ของรัสเซีย "ชั้นประหยัด" อพาร์ทเมนมีให้สำหรับประชาชนทั่วไปเท่านั้นบนพื้นฐานการจำนองเนื่องจากราคาของพวกเขายังคงสูงเกินไป
แน่นอนว่ามันสะดวกสบายกว่ามากและมีข้อดีเพิ่มเติมหลายประการเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ "ระดับเศรษฐกิจ"
ดังนั้นไม่ใช่คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมดที่สามารถอยู่ในอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ แต่เฉพาะที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีเฟรมเสาหินหรือจากอิฐซิลิเกต อาคารดังกล่าวสามารถมีอพาร์ทเมนท์ได้หลายห้อง - มากถึง 150 ห้อง แต่ไม่เกินแปดแห่งในที่เดียว
ลักษณะอื่นๆ ของอาคาร "ชั้นธุรกิจ" ได้แก่ :
ตามสถิติวันนี้ 25% ของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยในมอสโกอยู่ในหมวดหมู่ของ "ชั้นธุรกิจ" ที่อยู่อาศัยนี้เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อที่แสวงหาความสะดวกสบายเพิ่มเติมสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า 10-20% ราคาที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยของหมวด "เศรษฐกิจ" แต่พวกเขาไม่ถึงระดับของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชั้นยอด
ควรสังเกตทันทีว่าในหมวด "พรีเมียม" ที่อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่างแท้จริงเริ่มต้นขึ้น โดยทั่วไป กลุ่ม "ชนชั้นสูง" จะมีที่อยู่อาศัยเพียงสองประเภทเท่านั้น - "ดีลักซ์" และ "พรีเมียม"
วัตถุดังกล่าวยังคงแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น "คลาสพรีเมียม" มีลักษณะดังต่อไปนี้:
ทุกวันนี้ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยของ "ระดับพรีเมียม" มีเพียง 5% ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยทั้งหมดในเมืองหลวง ซึ่งไม่ใช่ข้อเสนอสำหรับทุกคน โดดเด่นด้วยราคาที่ค่อนข้างสูงและทำเลที่ตั้งอันทรงเกียรติ
อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในทุกประการนั้นแพงที่สุด มีชื่อเสียงที่สุด พิเศษที่สุด และน่าดึงดูดใจที่สุด แต่ไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่อย่างท่วมท้น เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดของชั้น DeLuxe ที่อยู่อาศัยจะต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้:
ตามหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกเพียง 2% ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สามารถจัดเป็น DeLuxe นี่คือที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดซึ่งส่วนใหญ่มักจะ - คลับเฮาส์ที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง
วันนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายคนสังเกตว่าคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งตามลักษณะของพวกเขาสามารถจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดนั่นคือหมวดหมู่ของ "พรีเมียม" หรือ "ดีลักซ์" ไม่ได้สร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง แต่ในเขตชานเมือง แนวโน้มที่เด่นชัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้เกิดจากการที่อาคารในใจกลางเมืองใหญ่ไม่สามารถอวดอาณาเขตที่อยู่ติดกันที่ปิดสนิทแยกจากอาคารอื่นได้ และมีตำแหน่งงานว่างในใจกลางเมืองน้อยลงเรื่อยๆ และเพื่อตอบสนองความต้องการ นักพัฒนาจึงถูกบังคับให้พัฒนาพื้นที่ใหม่
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเองทราบว่าการพัฒนาพื้นที่ด้วยอาคารระดับ "ธุรกิจ" "พรีเมียม" หรือระดับ DeLuxe สามารถทำให้พื้นที่มีเกียรติมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มสถานะ
ความแตกต่างอีกอย่างหนึ่ง - อย่างที่เราเห็นในลักษณะของหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ไม่มีคุณสมบัติเช่น "วัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งคุณภาพสูง" ตามคำกล่าวของ Vasily Sopromadze ประธานบริษัท C และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ว่าขณะนี้ลักษณะของที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้กลายเป็นเรื่องสำคัญไปแล้ว และการอ้างสถานะที่สูงขึ้นเพียงบนพื้นฐานนี้เท่านั้น ก็เหมือนกับการประกาศว่า “เรา เสนออพาร์ทเมนท์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด " ในขณะที่ในศตวรรษที่ 21 คุณจะไม่แปลกใจกับทุกคนที่มีห้องน้ำในบ้าน
Anna Sedykh, rmnt.ru
การแข่งขันสูงในหมู่ผู้ผลิตรถยนต์ วิกฤตการณ์ตลาด และความปรารถนาที่จะลดต้นทุนของรถยนต์ทำให้เกิดความเข้มงวดในวัสดุ ประการแรก เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับผ้าที่ใช้ทำเบาะที่นั่ง อายุสั้นและใช้งานไม่ได้ พวกเขากลายเป็นรอยเปื้อนและรอยขีดข่วนหลังจากผ่านไปหนึ่งปี ปฏิเสธความพยายามที่จะรักษาความสงบเรียบร้อยในห้องโดยสาร การแก้ปัญหาจะเป็นการรัดกุมซึ่งจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากและจะต้องใช้เวลาเป็นจำนวนมาก ทางเลือกที่ดีคือการซื้อ มีสไตล์ ใช้งานได้จริงและทนทาน พวกเขาจะตกแต่งภายในรถเป็นเวลานาน ทำให้ภายในมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
ข้อได้เปรียบหลักของที่หุ้มเบาะรถยนต์ระดับพรีเมียมคือรับประกันคุณภาพการตัดเย็บและความพอดีที่แม่นยำเป็นพิเศษ นั่นคือ อุปกรณ์เสริมที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับรถยนต์ของยี่ห้อและรุ่นที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งเหมาะกับขนาดของเบาะนั่ง มีรูเทคโนโลยีที่จำเป็นทั้งหมด ไม่ยับหรือพับ
ข้อดีที่สำคัญอีกประการของผ้าหุ้มเบาะรถยนต์ระดับพรีเมียมคือการใช้ผ้าที่มีคุณภาพ บริษัทของเรานำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ทำจากหนังอีโค ซึ่งเป็นวัสดุที่มองเห็นได้ยากจากวัสดุหุ้มหนังธรรมชาติ ฝาครอบดังกล่าวใช้งานได้ดีเป็นเวลาหลายปี มีความทนทานต่อการเสียดสีและการเสียรูป ในทางปฏิบัติไม่สกปรก และทำความสะอาดได้ง่ายมาก
แตกต่างจากผลิตภัณฑ์มาตรฐานและสากล ที่หุ้มเบาะรถยนต์ระดับพรีเมียมตอบสนองทุกความต้องการด้านสรีระศาสตร์และความสะดวกสบาย การจัดตำแหน่งกระดูกสันหลังให้ถูกต้องตามหลักกายวิภาคระหว่างการเดินทาง ไม่ก่อให้เกิดความเหนื่อยล้าสะสม ป้องกันอาการไม่สบายและเจ็บปวด
นอกจากประสิทธิภาพที่ยอดเยี่ยมของผ้าคลุมเบาะรถยนต์แล้ว ยังควรค่าแก่การกล่าวถึงความงามและสุนทรียศาสตร์ของผลิตภัณฑ์ดังกล่าว อุปกรณ์เสริมระดับพรีเมี่ยมตกแต่งและเปลี่ยนการตกแต่งภายในรถทำให้สะดวกสบายเป็นพิเศษมีเอกลักษณ์และมีสไตล์
ดีไซเนอร์ของเราพร้อมตัดเย็บปกเป็นพิเศษสำหรับคุณจากวัสดุที่คุณเลือก โดยคงสีไว้ตามต้องการ เราใช้ผ้าคุณภาพสูงที่ได้มาตรฐานสากลและความชอบด้านสุนทรียภาพของคุณ
ง่ายต่อการตกแต่งและปกป้องภายในรถ ใช้ประโยชน์จากข้อเสนอของร้านค้าออนไลน์ PILOT-VRN และสนุกกับทุกการเดินทาง
ในสื่อการตลาด นักพัฒนามักจะพบข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของที่อยู่อาศัย - เศรษฐกิจ ความสะดวกสบาย ธุรกิจและชนชั้นสูง การจัดกลุ่มนี้มีความหมายอย่างไรสำหรับผู้ซื้อ ความแตกต่างระหว่างชั้นเรียนคืออะไร และคุ้มค่าที่จะจ่ายมากเกินไปสำหรับอพาร์ตเมนต์ในระดับที่สูงกว่าหรือไม่
ในอดีต ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่มีอยู่ในเอกสารกำกับดูแลใดๆ และไม่ใช่ข้อกำหนดในการก่อสร้าง การจำแนกประเภทนี้แบ่งที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและมีลักษณะทางการตลาดเป็นหลัก เรากำลังพูดถึงการแบ่งที่อยู่อาศัยตามลักษณะของผู้บริโภค ซึ่งใช้สำหรับการขายและการวิเคราะห์
เป็นเวลานานที่ไม่มีการจำแนกประเภทที่มีอยู่ในตลาด ดังนั้นนักพัฒนาจึงมักจะแนะนำคำจำกัดความสำหรับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาขาย ดังนั้น นอกเหนือจากสี่ชั้นเรียนข้างต้นแล้ว ฉันต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ เช่น ความหรูหรา ระดับพรีเมียม มาตรฐาน การเคหะเพื่อสังคม และอื่นๆ นอกจากนี้ นักพัฒนาบางรายเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาขาย ได้เพิ่มคำนำหน้า "บวก" ให้กับคลาสที่กล่าวถึง (เศรษฐกิจพลัส คอมฟอร์ตพลัส ฯลฯ) แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ผู้ซื้อที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมจะเข้าใจคำศัพท์ที่หลากหลายจากสื่อการตลาดต่างๆ โดยไม่ต้องพูดถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเราเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยหลายแห่งเข้าด้วยกันตามลักษณะเหล่านี้
สถานการณ์เปลี่ยนไปเมื่อปลายปี 2555 เมื่อสภาสมาคมนายหน้าแห่งรัสเซียและกองทุนกลางเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยอนุมัติการจำแนกประเภทอาคารใหม่ที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรตามคุณภาพของผู้บริโภค
การจำแนกประเภทนี้ได้รวมคำศัพท์สี่คำข้างต้น รวมกันเป็นสองชั้นที่ขยายใหญ่ขึ้น - ที่อยู่อาศัยจำนวนมาก (ซึ่งรวมถึง "เศรษฐกิจ" และ "ความสบาย") และที่อยู่อาศัยที่หรูหรา (ชั้นธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอด) สำหรับแต่ละคลาส มีการสร้างรายการพารามิเตอร์เฉพาะที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างกับคลาสเฉพาะนี้ แน่นอนว่านี่ไม่ใช่กฎหมายควบคุม และไม่มีใครห้ามไม่ให้ผู้เข้าร่วมตลาดแนะนำและใช้ข้อกำหนดอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม โดยพฤตินัยแล้ว มันคือการจัดหมวดหมู่ของ Realtors Guild ที่ถือว่าเป็นมาตรฐานอุตสาหกรรมในปัจจุบันและถูกใช้โดยส่วนใหญ่ ผู้เข้าร่วมอุตสาหกรรม
การจำแนกประเภทระบุเหตุผลหลายประการสำหรับการจัดกลุ่มที่อยู่อาศัยตามลักษณะของผู้บริโภค พื้นที่ทั้งหมดเหล่านี้แบ่งออกเป็นส่วนย่อย (พื้นฐาน การกำหนดคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยเฉพาะเป็นหนึ่งในชั้นเรียน) และทางเลือก (เพิ่มเติมนั่นคือการอธิบายพารามิเตอร์ที่มักมีอยู่ในที่อยู่อาศัยของชั้นนี้)
ลักษณะเฉพาะของชั้นเรียน ได้แก่ พื้นที่ห้องครัวและห้อง จำนวนและเนื้อหาของพื้นที่อาคารส่วนกลางและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน คุณภาพของอุปกรณ์วิศวกรรม มาตรฐานของโซลูชันสถาปัตยกรรมประยุกต์ และจำนวน คนอื่น.
ตามกฎแล้วยิ่งสถานะที่อยู่อาศัยสูงขึ้นพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และห้องโดยเฉลี่ยก็จะสูงขึ้น (หากเราเปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์กับจำนวนห้องเท่ากันซึ่งเป็นของประเภทที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน) นอกจากนี้เมื่อชั้นเรียนเพิ่มขึ้นอัตราส่วนของพื้นที่อพาร์ทเมนต์ต่อพื้นที่ทั้งหมดของบ้านจะลดลง (และพื้นที่สาธารณะเช่นบันไดและทางลงจอด) คุณภาพของการสนับสนุนทางวิศวกรรมเพิ่มขึ้น ของตัวบ้าน ระดับของวัสดุตกแต่งที่ใช้ และอาณาเขตใกล้เคียงมีอุปกรณ์ครบครัน สุดท้าย ในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่า มีการใช้โซลูชันมาตรฐานน้อยลง และสัดส่วนของงานที่ทำในแต่ละโครงการเพิ่มขึ้น สถานที่ตั้งไม่ได้แยกเป็นพื้นฐานสำหรับการจำแนกประเภท แต่ก็ไม่มีความลับที่ในทางปฏิบัติแล้ว ที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่ามักจะอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง
ดังนั้นพารามิเตอร์สำหรับที่อยู่อาศัยบางประเภทคืออะไร?
อาคารพักอาศัยชั้นประหยัดบนถนน Yartsevskaya จาก PIK Group
ชั้นประหยัดเป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ชั้นที่โดดเดี่ยวของประชากร (ผู้รับบำนาญ นักเรียน) ป้ายราคาต่ำทำได้เนื่องจาก:
ตามลักษณะของผู้บริโภค (พื้นที่พื้น ความสูงของเพดาน) ที่อยู่อาศัยระดับประหยัดนั้นอยู่ใกล้กับ "Khrushchevs" ของสหภาพโซเวียตและ "Brezhnevkas" ของสหภาพโซเวียตมากที่สุด แม้ว่าแน่นอนว่าคุณภาพการก่อสร้างของโครงการระดับเศรษฐกิจสมัยใหม่ยังคงสูงกว่าโซเวียต ที่อยู่อาศัยมวล เทคโนโลยีการก่อสร้างโดยตรงสามารถเป็นอะไรก็ได้ (มีทั้งแบบแผงและชั้นประหยัดแบบเสาหิน)
งานหลักของนักพัฒนาในโครงการระดับประหยัดคือการลดราคาของอพาร์ทเมนต์โดยรวมให้มากที่สุด (ในขณะที่ราคาต่อตารางเมตรไม่สำคัญนัก)
สิ่งนี้บังคับให้นักพัฒนาสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดในเขตชานเมืองในพื้นที่ "นอนหลับ" เช่นเดียวกับการลดพื้นที่อพาร์ทเมนต์และเพิ่มจำนวนของพวกเขา ที่อยู่อาศัยระดับประหยัดมักปรากฏในโครงการ "infill" ไม่ได้หมายความถึงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง (โรงเรียน โรงพยาบาล) ทั้งหมดนี้ส่งผลเสียต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
สวนพฤกษศาสตร์คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยระดับคอมฟอร์ทจาก Pioneer Group
Comfort class เป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างใหม่ คำนี้ถูกใช้อย่างแข็งขันในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2008-2009 (เพื่อพยายามฟื้นฟูตลาดและกระตุ้นยอดขาย) ที่อยู่อาศัยดังกล่าวพยายามที่จะรวมป้ายราคาที่น่าสนใจ (มีอยู่ในชั้นประหยัด) และโซลูชันการวางแผนที่มีอยู่ในชั้นธุรกิจ มุ่งเป้าไปที่กลุ่มประชากรในวงกว้างที่มีรายได้เฉลี่ย ที่อยู่อาศัยระดับ Comfort มีลักษณะดังนี้:
ภูมิศาสตร์ของที่อยู่อาศัยประเภทนี้กว้างที่สุด - สามารถสร้างได้ทั้งในเขตชานเมืองและในภาคกลาง (ยกเว้นบ้านที่แพงที่สุดและมีชื่อเสียง) ที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายส่วนใหญ่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีเสาหิน และปัจจุบันเป็นอาคารใหม่ที่มีจำนวนมากที่สุดในกลุ่มอุปทานทั้งหมด โครงการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในมอสโก (Tushino-2018, Zagorie, Tsaritsyno-2, Etalon City, River Park ฯลฯ ) อยู่ในระดับความสะดวกสบาย
ระดับความสะดวกสบายให้ผู้อยู่อาศัยในอนาคตมีลักษณะที่ดีขึ้นของผู้บริโภคด้วยป้ายราคาที่ค่อนข้างต่ำเนื่องจากมีการสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก
ประเภทของการพัฒนา microdistrict ซึ่งเป็นเรื่องปกติ (แต่ไม่จำเป็นมีคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายขนาดเล็กจำนวนมากในตลาด) สำหรับที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายทำให้สามารถให้พื้นที่ที่อยู่ติดกันที่มีอุปกรณ์ครบครันแก่ผู้อยู่อาศัยในอนาคต การลงทุนบางอย่างในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและยังให้พื้นที่ขนาดใหญ่ของอพาร์ทเมนท์ในราคาเดียวกันต่อตารางเมตรในชั้นประหยัด ทั้งหมดนี้มีผลดีต่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตดังกล่าว
อาคารพักอาศัยชั้นธุรกิจบนถนน Melnikova จาก Promstroyinvest
ชั้นธุรกิจเป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ออกแบบมาสำหรับคนร่ำรวยที่ต้องการความสะดวกสบายและความปลอดภัยของบ้าน ชั้นธุรกิจสามารถแยกแยะได้ง่ายจากชั้นความสะดวกสบายด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
อย่างไรก็ตาม ควรแยกชั้นธุรกิจออกจากชั้นประหยัดและชั้นความสะดวกสบาย ไม่ใช่ตามพารามิเตอร์ของอพาร์ทเมนท์ แต่เป็นไปตามข้อกำหนดที่สูงขึ้นซึ่งมีผลกับสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย
มาตรฐานสำหรับอาคารพักอาศัยระดับธุรกิจคือพื้นที่ที่มีการป้องกัน (ส่วนใหญ่มักมีรั้วกั้นและไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้อื่น) พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและอินเตอร์คอม โครงการชั้นธุรกิจเกือบทั้งหมดมีที่จอดรถใต้ดิน พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านและแขกจำนวนมาก โครงการระดับธุรกิจมักจะตั้งอยู่ในส่วนที่มีชื่อเสียงของเมือง (ในมอสโกซึ่งมักจะเป็นเขตทางตะวันตกเฉียงเหนือ ตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้) ซึ่งเรียกร้องเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม (การปรากฏตัวของสวนสาธารณะและพื้นที่นันทนาการในบริเวณใกล้เคียงไม่มี ของโรงงานอุตสาหกรรมและทางหลวงสายสำคัญ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ระดับที่ต้องการ) ... ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมักจะสูงกว่าป้ายราคาในชั้นประหยัดและความสะดวกสบายประมาณ 1.5 เท่า
คลับเฮาส์บน Sretenka จาก Leader-Invest
Elite เป็นส่วนที่แคบมากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตามลักษณะของมันเป็นตลาดที่แยกจากกัน ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะเปรียบเทียบกับกลุ่มอื่นๆ ของตลาดที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู:
ในอสังหาริมทรัพย์สุดหรู ข้อกำหนดทั้งหมดที่เป็นแบบฉบับสำหรับอพาร์ทเมนท์ระดับธุรกิจได้รับการขยายให้ใหญ่สุด นี่เป็นทำเลที่มีเอกลักษณ์โดยสิ้นเชิง มักจะอยู่ในใจกลางเมืองหรือเขตธรรมชาติพิเศษ (ในมอสโก อสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดทั้งหมดอยู่ในเขตปกครองกลาง) ข้อกำหนดสำหรับสิ่งแวดล้อมนั้นสูงเป็นพิเศษ รวมถึงสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคตด้วย ตัวอย่างเช่น ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดบางรายพยายามใช้วิธีการขายอพาร์ทเมนท์โดยได้รับเชิญหรือตามคำแนะนำของผู้เช่ารายอื่นเท่านั้น ดังนั้นจึงพยายามสร้างหลักประกันว่าจะมีสถานะทางสังคมในระดับสูงของผู้พักอาศัยในอนาคต เพื่อเน้นทัศนคติของพวกเขาที่มีต่อชนชั้น มีสิทธิพิเศษ แม้ว่าการปฏิบัตินี้จะไม่ได้ครอบคลุมทุกอย่าง แต่ระบบต่างๆ ของสโมสรก็เป็นที่นิยมในกลุ่มที่อยู่อาศัยนี้ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ระดับหัวกะทินั้นสูงกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หลายเท่า ยิ่งกว่านั้น แม้จะอยู่ในประเภทเดียวกัน ต้นทุนก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากและมักกำหนดเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
ผู้ซื้อมักถามคำถาม - ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ แตกต่างกันอย่างไร? พูดอีกอย่างคือ คุณต้องจ่ายเท่าไหร่เพื่อให้ได้อพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายและมีชื่อเสียงมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในความเห็นของเรา การกำหนดคำถามดังกล่าวไม่ถูกต้องทั้งหมด
ประเภทของที่อยู่อาศัยแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และที่ตั้งซึ่งทำให้ยากต่อการคำนวณผลกระทบสุทธิของอิทธิพลของความสะดวกสบายของอาคารใหม่ที่มีต่อราคาของพวกเขา
ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในสิ่งอำนวยความสะดวกระดับความสะดวกสบายมีพื้นที่ที่สูงกว่าอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัด ด้วยเหตุนี้ราคารวมของอพาร์ตเมนต์จึงสูงขึ้นมากในระดับความสะดวกสบาย อย่างไรก็ตาม โดยปกติในท้องตลาด ราคาต่อตารางเมตรมีแนวโน้มลดลงตามการเติบโตของฟุตเทจ (สิ่งอื่นๆ ที่เท่ากัน เช่น หนึ่งเมตรในอพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง มักจะมีราคาน้อยกว่าหนึ่งเมตรในหนึ่งห้องเสมอ -ห้องอพาร์ตเมนต์). ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรในชั้นประหยัดและความสะดวกสบายตามการประมาณการของเราจึงใกล้เคียงกัน - ความสะดวกสบายที่สูงขึ้นจะถูกชดเชยด้วยพื้นที่อพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น ข้อสรุปนี้ได้รับการยืนยันจากรายงานการวิเคราะห์หลายฉบับ (เช่น รายงานจากบริษัท Miel และ Opin) - ข้อสรุปนี้มีการตรวจสอบอย่างดีสำหรับอพาร์ตเมนต์ในนิวมอสโกและภูมิภาคมอสโก และบริษัท Best-Novostroy ในการวิจัยพบว่าราคาต่อตารางเมตรในชั้นคอมฟอร์ทสามารถต่ำกว่าชั้นประหยัดได้ ตามสถิติ ระดับความสะดวกสบายมีราคาแพงกว่ามากสำหรับอาคารใหม่ในมอสโกเท่านั้น แต่สาเหตุหลักมาจากอิทธิพลของผลกระทบของตำแหน่ง
อาคารใหม่ในชั้นธุรกิจมีราคาแพงกว่าอาคารใหม่ในชั้นสะดวกสบายประมาณ 50% (เริ่มต้นจากราคาต่อตารางเมตร) และถึงแม้ว่าความคลาดเคลื่อนในฟุตเทจของอพาร์ทเมนท์และที่ตั้งก็ส่งผลกระทบต่อที่นี่เช่นกัน แต่ความแตกต่างของราคานั้นเกิดจากการเติมอาคารพักอาศัยเป็นหลัก - การมีอยู่ของที่จอดรถใต้ดิน พื้นที่คุ้มครอง การใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงและการจัดวาง ของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
โดยสรุป เพื่อความสะดวกยิ่งขึ้น เรานำเสนอความแตกต่างระหว่างประเภทที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในรูปแบบตารางที่สะดวก:
| เศรษฐกิจ | ปลอบโยน | ธุรกิจ | ผู้ลากมากดี | |
| ครัว | มากถึง 8 m2 | 8-12 ตร.ม | 12-20 ตร.ม | มากกว่า 20 m2 |
| อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง | 28-34 ตร.ม | 34-45 ตร.ม | ตั้งแต่ 45 ตร.ม | ขาด |
| อพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง | 44-50 ตร.ม | 50-65 ตร.ม | 65-80 ตร.ม | มากกว่า 80 m2 |
| โซลูชั่นสถาปัตยกรรม | เค้าโครงมาตรฐานอย่างสมบูรณ์ | มาตรฐานชุดเล็ก | โครงการส่วนบุคคล | โครงการพิเศษ |
| อัตราส่วนประสิทธิภาพ (Ke) | มากกว่า 0.75 | มากกว่า 0.75 | 0.65-0.75 | น้อยกว่า 0.65 |
| ฝ้าเพดาน | น้อยกว่า 2.7 m | 2.7-2.75 ม. | 2.75-3 m | สูงกว่า 3m |
| ที่จอดรถ | พื้นดิน จำนวนที่นั่งขั้นต่ำ | ภาคพื้นดิน | ใต้ดินและเหนือพื้นดิน 1 คันต่ออพาร์ตเมนต์ | ใต้ดินและเหนือพื้นดิน 1.5 ม. / ม. ต่ออพาร์ตเมนต์ |
| อาณาเขตบ้าน | การปรับปรุงมีน้อย | สนามเด็กเล่นและสนามเด็กเล่น การจัดสวนทั่วไป | ฟันดาบ พื้นที่ปลอดภัย พนักงานต้อนรับ | |
| แหล่งจ่ายไฟ | 10 กิโลวัตต์ต่ออพาร์ตเมนต์ เฟสเดียว | มากกว่า 10kW + แหล่งจ่ายไฟฉุกเฉิน | ||
| เครื่องทำความร้อน | ศูนย์กลาง | ส่วนกลางพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ | แบบสแตนด์อโลนหรือส่วนกลาง | ห้องหม้อไอน้ำของตัวเอง |
แน่นอนว่าลักษณะที่อธิบายไว้ไม่ได้บังคับอย่างเข้มงวดสำหรับบ้านแต่ละประเภท แต่อาจแตกต่างกันเล็กน้อย แต่โดยรวมแล้วทำให้สามารถประเมินด้วยความแม่นยำสูงว่าอาคารใหม่นั้นเป็นของที่อยู่อาศัยประเภทใด
หากคุณชอบบทความนี้หรือบริการของเรา เราขอเชิญคุณเข้าร่วมกลุ่มของเรา
