Пластиковые окна на сегодняшний день достаточно популярны. Именно их устанавливают в новых домах, ведь они долговечнее, прочнее и удобнее деревянных или стеклокомпозитных окон. Отчасти такие достоинства связаны с материалом, из которого изготавливаются окна. ПВХ – сокращение от поливинилхлорида.
Это один из первых материалов, искусственно созданных человеком, с тех пор состав продолжают улучшать в лабораториях, придавая ему новые полезные свойства. ПВХ «не боится» влаги, основных кислот, щелочей, а также промышленных газов. Одно из главных преимуществ этого материала - не поддерживает горение. Он противодействует распространению огня. Поэтому пластик так часто применяют в строительстве.
Многих интересует, какой же профиль лучший? А никакой, если оценивать его с точки зрения имени производителя. Лет так пятнадцать назад — прослеживалась разница в качестве в зависимости от производителя, сегодня сам профиль влияет на качество не больше, чем расцветка окон. Если выложить на стол всевозможные виды и снять с них этикетки, то даже профессиональные рабочие не увидят разницы. Все производимые профили соответствуют утверждённым стандартам.
Предположим, что вы решили установить пластиковые окна и будете выбирать на этом сайте пластиковые окна ПВХ в Белгороде, тогда вас скорее всего будет интересовать — почему цена на них варьируется? Проще всего будет прочитать характеристики окна и подсказку сразу под характеристиками. Все пластиковые окна делятся по видам: эконом; стандарт; премиум.
Внутри категорий ПВХ изделий различий по качеству нет. Цены изменяются в зависимости от сложности и толщины профиля (трёхкамерный профиль будет дешевле шестикамерного), количества камер и размера стеклопакета, вида и толщины стекла, возможностей используемой фурнитуры, дополнительных аксессуаров.
При производстве окон эконом, стандарт и премиум класса соблюдаются единые требования, поэтому качество сборки всегда одинаковое. Все виды изготавливаются на совесть, а вот комплектующие для окна могут быть разные. Изделия премиум класса отличаются от эконом и стандартных большим количество дополнительных опций, количеством вариантов отделки, функциональностью стекла, поэтому ошибочно полагать, что их основное преимущество - статус. Их нельзя назвать неоправданно дорогими за счёт хорошей репутации компаний, занятых производством.
Первое - уплотнители. Это особые резинки, которые формируют уплотняющие контуры за счёт своей упругости и эластичности. Резинки должны сохранять свои свойства на протяжении десятков лет.
Во-вторых, фурнитура. Это механизмы, благодаря которым можно закрывать и открывать окна. Они должны выдерживать огромные нагрузки и вес стеклопакетов, то есть быть износостойкими.
Третье - сборка. Она должна быть выполнена профессионалами на специальном оборудовании, с соблюдением всех норм. Это касается не только рам, но и стеклопакетов.
Главное, что помогает окнам оставаться прочными - грамотная установка. При правильном монтаже пластиковые окна прослужат многие годы, не доставляя проблем при эксплуатации.
Читая различные объявления о купле или продаже квартир и домов, новости о строительстве новых жилых комплексов и коттеджных поселков, постоянно встречаешь такие характеристики недвижимости, как «эконом-класс», «премиум-класс», «де-люкс», «элит» и так далее.
Gustav Klimt. Häuser in Unterach am Attersee. 1916
Несведущему во всем разнообразии рынка жилой недвижимости человеку зачастую разобраться во всех отличиях и особенностях каждой категории квартир довольно сложно. На самом деле понятно, что «эконом» — это самое недорогое, обычное жилье «без претензий», а категория «элит» подразумевает, что квартира обладает рядом дополнительных достоинств. А вот чем отличаются «премиум-класс» от «бизнес-класса» и как понять такую характеристику, как «коттеджный поселок предлагает дома, которые находятся в сегменте между «бизнес» и «элит» — понять уже трудно.
Стоит отметить, что, хотя общепринятая классификация объектов жилой недвижимости и существует, единого мнения среди специалистов нет, а многие застройщики присваивают своим новым жилым комплексам категории и вовсе руководствуясь только своим желанием продать подороже. В этом отношении российский рынок недвижимости, как всегда, имеет серьезные отличия от рынка западных стран, где все требования к элитным домам четко прописаны и выполняются всеми девелоперами без исключения.
Итак, самые недорогие, обычные квартиры, которые, согласно данным риелторских агентств, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости Москвы. Часто понятие «эконом-класс» путают с такой категорией, как «социальное жилье». Это не совсем верно. Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сможет любой желающий, необходима лишь определенная сумма денег. А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.
Понятно, что социальное жилье также будет относиться к категории «эконом-класса» по своим характеристикам — предоставлять бесплатно жилье повышенной комфортности наше государство вовсе не обязано, да и позволить транжирить бюджетные средства на подобную роскошь не может. Но выделять социальное жилье в отдельную категорию нельзя — это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.
Если выделить основные характеристики жилья «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совсем немного:
Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их достаточно низкая цена. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Однако, несмотря на такую простоту и отсутствие дополнительных комфортных условий, в Москве и других городах России квартиры «эконом-класса» доступны обычным горожанам только на условиях ипотеки, так как их цена все равно слишком высока.
Безусловно, куда более комфортная и обладающая рядом дополнительных достоинств в сравнении с «эконом-классом» недвижимость.
Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые возведены по монолитно-каркасной технологии или из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, однако на одной площадке может располагаться не более восьми.
К другим характеристикам зданий «бизнес-класса» относятся:
Согласно статистике, на сегодняшний день 25% жилых комплексов Москвы относится к категории «бизнес-класса», это жилье пользуется спросом среди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20% превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости.
Сразу стоит отметить, что именно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сегмент «элит» включает в себя всего две разновидности жилья — «де-люкс» и «премиум».
Между собой подобные объекты все же различаются, так, «премиум-класс» обладает следующими характеристиками:
На сегодняшний день жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости столицы, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.
Самые-самые квартиры во всех отношениях — наиболее дорогие, самые престижные, эксклюзивные и привлекательные, однако недоступные подавляющему большинству россиян. Чтобы получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс обязан иметь следующие характеристики:
Согласно данным риелторских агентств, в Москве всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жилье, чаще всего — Клубные дома, расположенные в историческом центре города.
Сегодня многие эксперты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах. Обусловлена такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что здания в центре мегаполиса далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий. Да и свободных мест в центрах городов остается все меньше и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.
Впрочем, сами специалисты отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.
Еще один нюанс — как видим, среди характеристик категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «высококачественные строительные и отделочные материалы». По словам Василия Сопромадзе, президента «Корпорации С» и известного в Санкт-Петербурге девелопера, сейчас такая характеристика жилья стала само собой разумеющейся и претендовать на более высокий статус только на этом основании, все равно, что заявить — «мы предлагаем квартиры со всеми удобствами», тогда как туалетом в доме в XXI веке уже никого не удивишь.
Анна Седых, рмнт.ру
Высокая конкуренция среди автопроизводителей, кризис рынка и стремление удешевить стоимость автомобиля становятся причиной жесткой экономии на материалах. В первую очередь, это касается тканей, используемых для обивки сидений. Недолговечные и непрактичные, они спустя год покрываются пятнами и царапинами, сводя на нет усилия по поддержанию порядка в салоне. Решением проблемы станет перетяжка, которая обойдется в круглую сумму и потребует значительных временных затрат. Отличной альтернативой будет приобретение . Стильные, практичные и долговечные, они надолго украсят салон авто, сделают его интерьер индивидуальным и уникальным.
Главный плюс авточехлов премиум класса состоит в гарантированно высоком качестве пошива и сверхточной посадке. То есть, такой аксессуар, сконструированный специально для автомобиля конкретной марки и модели, идеально соответствует размерам сидения, имеет все необходимые технологические отверстия, не сминается и не образует складок.
Еще одним важным плюсом авточехлов класса премиум является использование качественных тканей. Наша компания предлагает изделия, пошитые из эко-кожи – материала, визуально неотличимого от натуральных кожаных покрытий. Такие чехлы отлично служат на протяжении долгих лет, устойчивы к истиранию и деформациям, практически не пачкаются и очень легко моются.
В отличие от стандартных и универсальных изделий, авточехлы класса премиум соответствуют всем требованиям эргономики и комфорта. Обеспечивая анатомически правильное положение позвоночника во время поездки, они не способствуют накоплению усталости, предупреждают появление дискомфортных ощущений и болей.
Помимо отличных эксплуатационных качеств авточехлов, стоит упомянуть о красоте и эстетичности таких изделий. Аксессуары премиум класса украшают и преображают салон автомобиля, делают его по-особенному комфортным и уютным, неповторимым и стильным.
Наши дизайнеры готовы отшить специально для вас чехлы из выбранных вами материалов, выдержанные в желаемой цветовой гамме. Мы используем ткани высокого качества, соответствующие мировым стандартам и вашим эстетическим предпочтениям.
Украсить и защитить салон автомобиля просто. Воспользуйтесь предложениями интернет магазина PILOT-VRN, и получайте удовольствие от каждой поездки.
В маркетинговых материалах застройщиков часто приходится встречать информацию о классах жилья – эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Что эта группировка значит для покупателя, в чем отличия между классами и стоит ли переплачивать за квартиру в более высоком классе?.
Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.
В течение длительного времени на рынке отсутствовала сложившаяся классификация, поэтому девелоперы зачастую сами вводили определения для реализуемых ими жилых комплексов. Так, помимо указанных выше четырех классов, приходилось встречать такие термины как люкс, премиум, стандарт, социальное жилье и прочее. Кроме того, некоторые застройщики, чтобы повысить привлекательность продаваемых ими объектов, добавляли к упомянутыми классам приставку «плюс» (эконом плюс, комфорт плюс и пр). Неподготовленному покупателю было практически невозможно разобраться с многообразием терминов, сыпавшихся на них из различных маркетинговых материалов, не говоря уж о том, чтобы взвешенно сравнить несколько жилых комплексов между собой, опираясь на эти характеристики.
Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда Совет Российской Гильдии риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам .
Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.
Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).
К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.
Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.
Итак, какие параметры характерны для конкретных типов жилья?
Жилой комплекс эконом-класса на Ярцевской улице от Группы ПИК
Эконом-класс – это самое дешевое жилье, ориентированное на семьи с низким и средним достатком, одиноко проживающие слои населения (пенсионеры, студенты). Низкий ценник достигается за счет:
По своим потребительским характеристикам (площадь помещений, высота потолков) жилье эконом-класса ближе всего к советским «хрущевкам» и «брежневкам», хотя конечно само строительное качество современных проектов эконом-класса все же выше советского массового жилья. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье эконом-класса).
Главная задача застройщика в проекте эконом-класса – максимально снизить цену на квартиру в целом (при этом цена квадратного метра не столь важна).
Это заставляет девелоперов строить жилье эконом-класса на окраинах, в «спальных» районах, а также уменьшать площадь квартир и увеличивать их количество. Жилье эконом-класса часто возникает в проектах «точечной застройки», не предполагает под собой строительство сопутствующей инфраструктуры (школы, больницы). Все это, безусловно, отрицательно влияет на качество жизни владельцев такой недвижимости.
Жилой комплекс комфорт-класса Ботанический Сад от Группы Пионер
Комфорт-класс – относительно новый тип жилья, данный термин стал активно использоваться во время экономического кризиса 2008-2009 годов (как попытка оживить рынок и стимулировать продажи). Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка. Для жилья комфорт-класса характерно:
География данного типа жилья наиболее широкая – оно может возводиться как в окраинных, так и центральных районах (за исключением наиболее дорогих и престижных). Жилье комфорт-класса в большинстве своем строится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек. Именно к комфорт-классу относятся все самые масштабные проекты жилой застройки в Москве (Тушино-2018, Загорье, Царицыно-2, Эталон-Сити, Ривер-Парк и др.).
Комфорт-класс предлагает будущим жильцам более качественные потребительские характеристики при по-прежнему относительно низком ценнике за счет больших объемов возводимого жилья.
Микрорайонный тип застройки, который типичен (но не обязателен, на рынке немалое количество небольших жилых комплексов комфорт-класса) для жилья комфорт-класса, позволяет предоставить будущим жильцам обустроенное придомовое пространство, сделать определенные инвестиции в возведение социальной инфраструктуры, а также обеспечить большие площади квартир при той же цене за квадратный метр, что и в эконом классе. Все это положительно сказывается на комфортности проживания будущих владельцев такой недвижимости.
Жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова от Промстройинвест
Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:
Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.
Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, с консьержем и домофоном. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей. Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города (в Москве это обычно Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа), требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня). Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе
Клубный дом на Сретенке от Лидер-Инвест
Элитка – крайне узкий сегмент рынка недвижимости, который по своим характеристикам по существу является отдельным рынком, который трудно сравнивать с прочими сегментами рынка жилья. Для элитной недвижимости характерно:
В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, которые характерны для квартир бизнес-класса. Это полностью уникальное местоположение, всегда – центральная часть города, либо особая природная зона (в Москве вся элитная недвижимость приходится на Центральный административный округ). Особенно высоки и требования к окружению, в том числе к будущим жителям. Например, некоторые продавцы элитной недвижимости пробуют применять практику продажи квартир только по приглашению или по рекомендации других жильцов, тем самым стремясь обеспечить высокий социальный статус будущих жителей, подчеркнуть их отношение к классу избранных. Хотя такая практика не стала всеобъемлющей, однако различные клубные системы популярны в этом сегменте жилья. Цена на элитную недвижимость в разы превосходит цены на прочую недвижимость, более того, даже внутри класса стоимость может существенно варьироваться и зачастую устанавливается в иностранной валюте.
Часто покупатели задают вопрос – на сколько отличаются цены на недвижимость разных классов? Иными словами, сколько необходимо доплатить, чтобы получить более комфортабельную и престижную квартиру? Однако, на наш взгляд, сама подобная постановка вопроса не совсем корректна.
Классы жилья существенно отличаются по метражу квартир и местоположению, из-за чего вычислить чистый эффект влияния комфортабельности новостроек на их цену затруднительно.
Например, квартиры в объектах комфорт-класса отличаются более высокой площадью, чем квартиры эконом-класса. Из-за этого общая цена квартиры значительно выше в комфорт-классе. Однако обычно на рынке стоимость квадратного метра имеет тенденцию падать при росте метража (при прочих равных условиях, метр в трехкомнатной квартире, к примеру, будет всегда стоить дешевле метра в однокомнатной квартире). Поэтому, цена квадратного метра в комфорт и эконом классе, по нашим оценкам, примерно одинакова – более высокий комфорт компенсируется более высокими площадями квартир. Этот вывод подтверждают и многие аналитические отчеты (например, отчеты от компаний Миэль и Опин) – данный вывод хорошо прослеживается для квартир Новой Москвы и Подмосковья. А компания Бест-Новострой в своем исследовании и вовсе показала, что цена квадратного метра в комфорт-классе может быть ниже, чем в эконом-классе. Статистически комфорт-класс существенно дороже лишь для новостроек Москвы, но там это в первую очередь обусловлено влиянием эффекта местоположения.
Новостройки в бизнес-классе дороже новостроек в комфорт-классе примерно на 50% (отталкиваясь от стоимости квадратного метра). И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов – наличием подземного паркинга, охраняемой территории, использованием высококачественных строительных материалов и обустройством придомовой территории.
В заключении для большего удобства представим различия между потребительскими классами жилья в удобной табличной форме:
Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит | |
Кухня | До 8 м2 | 8-12 м2 | 12-20 м2 | Более 20 м2 |
1-комнатные квартиры | 28-34 м2 | 34-45 м2 | От 45 м2 | Отсутствуют |
2-комнатные квартиры | 44-50 м2 | 50-65 м2 | 65-80 м2 | Более 80 м2 |
Архитектурные решения | Полностью стандартная планировка | Стандартная мелких серий | Индивидуальный проект | Эксклюзивный проект |
Коэффициент эффективности (Кэ) | Более 0.75 | Более 0.75 | 0.65-0.75 | Менее 0.65 |
Потолки | Менее 2.7 м | 2.7-2.75 м | 2.75-3 м | Выше 3м |
Паркинг | Наземный, минимальное количество мест | Наземный | Подземный и наземный, 1 м/м на квартиру | Подземный и наземный, 1.5 м/м на квартиру |
Придомовая территория | Благоустройство минимальное | Детские и бытовые площадки, общее озеленение | Ограждение, охраняемая территория, консьерж | |
Энергоснабжение | 10 кВт на квартиру, однофазное | Более 10кВт + аварийное энергоснабжение | ||
Отопление | Центральное | Центральное, с терморегуляцией | Автономное или центральное | Собственная котельная |
Безусловно, описанные характеристики не являются строго обязательными для каждого типа домов, они могут немного варьироваться, однако в совокупности дают возможность с высокой точностью оценить, к какому классу комфортности жилья относится конкретная новостройка.
Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам